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今天,房贷新政正式执行,买房月供有啥变化? (1)

2019/10/8 17:32:55 作者:admin 来源:大舆网


今天,买房者关心的房贷利率新政正式执行,目前,有10多个城市房贷加点规则,最新房贷利率已经出炉。



关于最新的房贷利率计算方式,我们再复习一下,记住几个重点。


1、房贷利率打折时代结束。未来,即便市场不景气,想要再拿到85折、9折、95折的房贷利率,都不会存在。


2、按揭款以贷款基准利率为标尺的时代彻底结束之前执行的贷款基准利率是4.90%。在4.90%的基础上,有城市会相应打折,有城市会相应上浮。


3、最新房贷利率=最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+加点


这其中,两个影响数值。其一,LPR,这个是会根据市场需求变动的;其二,加点,和当地房地产市场情况,房贷违约情况,个人信用都有关系。


各地方可以按照各地实际情况调整加点,但有一个原则:首套房不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60基点。


9月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布,一年期LPR调整为4.20%,比8月份降低0.05%。五年期LPR维持不变,依然为4.85%。


换句话说,最新的房贷利率=4.85%+加点。


这个加点如何加?目前,有10多个城市已经公布了加点规则。




比如,北京。


首套房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套不低于相应期限LPR+105个基点。这样北京首套房、二套房房贷利率的下限为5.4%和5.9%。


对比此前,北京首套房5.39%、二套住房5.88%的利率水平,变化并不大。


比如,深圳。


首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点,新政策执行后,首套房、二套房房贷利率分别为5.15%和5.45%。


对比此前,深圳首套房房贷利率5.145%,二套房房贷利率5.39%差别也不大。


比如,苏州。


首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。之前,苏州首套房基本上浮25%,二套基本上浮30%,对比来看,新利率相比老利率首套上调0.175%,二套下调0.02%,变化依旧不大。


比如,南京。


首套房贷为LPR+80个基点,为5.65%,二套房贷为LPR+105个基点,为5.90%。此前,南京首套房贷利率基本上浮15%,为5.635%,二套房贷利率基本上浮20%,为5.88%。变化也不大。


从北京、深圳、南京等已发布新房贷的案例来看,新房贷利率与目前的房贷利率基本持平,略微有所增加,符合央行副行长说的“房贷利率基本不变”的定调。


也有个例。比如上海,房贷利率最低的城市之一。


此前,上海可以按照基准利率打9折或者95折,其中95折为4.655%,这并不符合,房贷最新新政首套房不低于4.85%的要求,这意味着,上海房贷利率在未来必然涨!但就在刚刚,媒体报道,上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市,本次房贷新政,并没有在5年期LPR基础上加点,而是首套房减20个点,这在大家意料之外。但,诸多上海银行业人士表示,减点只是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上


我们假设,未来,上海的利率逐步调整到相应期限LPR之上,按照规定,首套房利率不得低于4.85%,和之前的4.655%对比,我们来看一下,每月要多还多少钱?

以总房款300万举例。


按照4.655%利率,支付利息为180万左右,月均还款10834.67元。


按照4.85%利率,支付利息为189万左右,月均还款11081.53元。



对于上海,这样房价贵,总房款贵的城市,影响还是相当大的。也难怪此次上海未按政策一步调整到位,稳是关键!


如果在其他城市,总房款150万左右呢。


4.85%利率月供


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